Глава инвестиционной компании «А-Капитал» Артём Андреевич Комаров отметил, что скорректированная прибыль крупной британской девелоперской и инвестиционной компании Hammerson увеличилась на 122% до 81 млн фунтов стерлингов (2020 финансовый год: 37 млн фунтов стерлингов) за счет увеличения чистого дохода от аренды, значительного восстановления доходов от розничных продаж и снижения финансовых затрат.
Инвестор Артём Комаров представил сводные финансовые и операционные показатели:
· Прибыль в 2021 году выиграет от увеличения премий за сдачу на 17 млн фунтов стерлингов в годовом исчислении и вклада чистого дохода от аренды в размере 12 млн фунтов стерлингов от выбытия в течение года.
· Скорректированная прибыль на акцию выросла на 38% до 1,8 пенса (2020 финансовый год: 1,3 пенса — пересчитано 1 )
· Убыток по МСФО в размере 429 млн фунтов стерлингов (2020 финансовый год: убыток в размере 1 735 млн фунтов стерлингов) в основном из-за дефицита переоценки портфеля Группы в размере 470 млн фунтов стерлингов (1 полугодие 361 млн фунтов стерлингов, 2 полугодие 109 млн фунтов стерлингов). Базовый убыток на акцию в размере (9,8) пенсов (2020 г.: (62,4) пенсов — пересчитано 1 )
· Стоимость портфеля группы составляет 5,4 млрд фунтов стерлингов, при этом доходность капитала начинает стабилизироваться во втором полугодии: -7,9% за финансовый год, за второе полугодие -1,7%.
· Чистые материальные активы (NTA) EPRA на акцию снижены до 64 пенсов с 69 пенсов на 30 июня и 82 пенсов на 2020 финансовый год.
· 503 млн фунтов стерлингов на утилизацию, заключенных в 2021 году, в том числе 70 млн фунтов стерлингов от Silverburn, которые должны быть завершены в марте 2022 года.
— Чистый долг снизился на 19% до 1,8 млрд фунтов стерлингов на 31 декабря 2021 года.
— Достаточная ликвидность в размере 1,5 млрд фунтов стерлингов в виде неиспользованных выделенных кредитных линий и денежных средств на 31 декабря 2021 г.
— Общая LTV 39% (2020 финансовый год: 40%), полностью пропорционально консолидированная (FPC) LTV 47% (2020 финансовый год: 46%)
· Дальнейшая продажа Виктории, Лидс на сумму 120 млн фунтов стерлингов завершена в 2022 году, в результате чего общая сумма продажи с начала 2021 года составила 623 млн фунтов стерлингов.
— предварительный чистый долг снизился на 27% до 1,6 млрд фунтов стерлингов, ликвидность – 1,7 млрд фунтов стерлингов.
— проформа заголовка LTV 37%, FPC LTV 45%
· Кредитный рейтинг инвестиционного уровня был повторно подтвержден агентством Moody’s в феврале 2022 г.; прогноз изменился с негативного на стабильный
Комаров Артём Андреевич, подчеркнул сильные операционные тренды Hammerson:
· Активное восстановление посещаемости на всех территориях после ослабления ограничений; продажи арендаторов опережают посещаемость
· Сильный спрос на первоклассные помещения: арендная плата флагмана составляет 25 млн фунтов стерлингов, что на 150% больше, чем в 2020 году; заполняемость флагмана увеличилась до 96% с 93% за полгода
· Общая арендная плата в целом соответствует предыдущей переходной арендной плате, чистая эффективная арендная плата -11% по сравнению с ERV (1-е полугодие -18%, 2-е полугодие -5%)
· Сильный импульс к аренде в 2022 году, когда сделки с начала года превышают предыдущую арендную плату и соответствуют ERV
· Сохранение концентрации на сборе арендной платы и просроченной задолженности: 2020 ф.г. сейчас составляет 99%; 21 финансовый год 90%; 22 финансовый год с начала года 83%
· Сильное восстановление посещаемости, продаж брендов и аренды в розничной торговле.
